КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ - МИФЫ И РЕАЛЬНОСТЬ!

Практически в восьми случаях из десяти, покупка квартиры сопровождается привлечением заемных средств банков, что и является ипотекой - обеспечением кредита залогом приобретаемой квартиры.  

 В настоящее время среди потенциальных покупателей бытуют несколько серьезных и твердоустоявшихся мифов об ипотечных кредитах. Разберем на примерах.

Миф №1 - долговая яма на 15, 20, 25 лет в зависимости от срока кредита. Всю жизнь выплачивать кредит и никакого просвета впереди.

Это весьма распространенное мнение имеет под собой  реальную почву и происходит из ипотечных кредитов 2005 - 2006 годов, когда на самом деле в кредитных договорах у банков были различные моратории (ограничения) на досрочное погашени кредитов, которые еще сопровождались и штрафами, весьма значительными по суммам.  К счастью всех настоящих заемщиков, у всех кредитующих ипотеку банков нет ограничений на досрочное погашение ипотечных кредитов, т.е. существует принцип по которому можно полученный ипотечный кредит закрыть сразу: "Хоть завтра, хоть весь!".  

Миф №2 - нельзя продать ипотечную квартиру, не погасив весь долг.

 Право заемщика на досрочное погашение практически равняется праву на продажу купленной по ипотеке квартиры в любой момент и с любым размером ипотечного долга.  И это очень хорошо, т.к. в течение срока кредита у заемщика может поменяться что угодно - работа, система оплаты, семейное положение, перемена места жительства, и это все то, что никак невозможно спрогнозировать на длительный срок.  Поэтому, ипотечную квартиру можно выставить на продажу даже не уведомляя об этом банк.  Идеальным случаем продажи будет ситуация, в которой будущий покупатель является заемщиком Вашего банка. Это упрощает схему продажи и сводит финансовые риски при такой сделке практически к нулю для каждой из сторон.

Миф №3 - переплата такая, что повергает в шок при ее озвучивании практически всех.

 Разберем на простых математических подсчетах. Да, переплата огромная, и не светит в ближайшем будущем заемщикам ставок по ипотечным кредитам, как в цивилизованных странах, где ВСЕ заемщики, а не только придуманные ЛЬГОТНЫЕ КАТЕГОРИИ граждан имеют право на процентную ставку 3,0-5,0% годовых. 

 Итак, кредит в размере 3.000 т.р. по ставке 12,0% годовых. Платеж в месяц при сроке кредита 15 лет составит 36.006 рублей.  Исходя из реальных условий нашего региона и города в частности, сумма в размере 36.000 руб. является: арендная плата за более-менее приличную "двушку" 28.000- 30.000 руб. плюс коммуналка, которую большинство арендодателей пытаются переложить на "квартирантов".  Предположим, что такая квартира арендуется года 3-4.  Сколько таких арендаторов в городе?  Наверное даже не десятки тысяч. И вот за 4(четыре) года арендованной квартиры сумма затрат на ее содержание составит 1.680 т.р.  Всего за 4 года!  И это все просто проценты, т.к. арендатор не выплачивает никакого основного долга!  Переплата по ипотечному кредиту в сумме 3.000 т.р. за 15 лет составит 3.480.601 рубль.  Можно эти выплаты учесть, как арендную плату за эту квартиру но только банку, который занял Вам денег на ее покупку. И сколько же в итоге за аренду этой квартиры Вы заплатите банку? 3.480.601/180 мес. = 19.337 рублей. 

    Реально в настоящее время снять квартиру по такой цене в гроде Сургуте?  

     Так что - ДУМАЙТЕ,  СЧИТАЙТЕ, РИСКУЙТЕ И ПОКУПАЙТЕ!   А главное помните!  Уже купленную квартиру Вы можете всегда продать, чтобы у Вас не случилось.